这个一线城市,楼市全面放松
2024-04-05 【 字体:大 中 小 】
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第一个楼市全面放松的一线城市,出现了!
不是北上广深,而是香港!
2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。
其中提到:
经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港给出的理由是:
在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。
没想到,第一个全面放松楼市的一线城市,竟然是香港。
而北上广深,依然还在扭扭捏捏。
香港并没有限购限售之类的调控政策,而是通过税收来放松、收紧楼市。
主要的印花税,包括四种:
从价印花税: 最基本的印花税,从100港元至楼价4.25%不等,视楼价而定;
新从价印花税: 如非香港人,或购买二套住宅的,需缴纳;
买家印花税(BSD): 如非香港永久居民,或公司名义购买住宅,需缴纳;
额外印花税(SSD): 购入住宅两年内售出(以签临约起计),需缴纳。
2012年10月,由于香港楼市持续上涨,官方开始不断出台新的措施,以抑制楼市的火热。
比如开征买家印花税,税率15%。
比如开征额外印花税,税率从10%到20%不等。
比如2016年又提高了针对非香港居民的从价印花税,从1.5%-8.5%不等直接统一为15%。
这时候,如果一个非香港居民购买一套1000万港元的房子,就要缴纳合计30%的印花税,光缴税就要额外的300万港元。
而如果在购买后两年内再卖掉这套房子,还得再缴一笔额外印花税。
成本实在太高了。
但随着经济和楼市状况的转变,香港开始逐步放松限制措施。
2023年10月,香港就已经出台过一次放松政策:
额外印花税的适用年期由三年缩短至两年;
买家印花税和新住宅印花税的税率减半(即7.5%);
针对外来人才置业印花税实施先免后征。
但力度显然不够,直到这次全面撤销3种印花税。
现在去香港买房,无论是本地居民,还是非香港居民,只需要缴纳基本的从价印花税即可。
2
之所以不断的松绑,还是因为香港楼市跌的有点惨。
2023年,香港房价指数跌至337.4, 相比2022年,房价已经下跌8.7%。
到了今年1月份,香港房价指数继续下跌,环比2023年12月份再跌1.6%,已经是连续9个月下跌,并创下2016年10月份以来的新低。
如果与2023年1月相比,1月份房价下跌9.4%,是11个月以来的最大跌幅。
下跌的态势,似乎有点止不住。
不仅如此,交易量也在走低。
2023年,香港房屋交易共计5.8万套,比2022年减少2.7%,创下1991年以来的最低水平。
房屋交易总额下跌13.8%,也跌至10年来新低。
楼市的不景气,也蔓延到股市。
2023年,恒生地产指数大跌30%,从2019年4月的历史最高点已经下跌60%。
房地产作为香港的支柱产业,此时不救市还怎么行?
不断上涨的房贷成本,成为楼市不景气的主要原因。
2022年起,美联储连续11次加息,也让香港的房贷成本不断攀升。
现在,香港10年期、20年期、30年期的房贷利率分别为4.5%、4.65%、4.8%,接近15年来的最高点。
高企的持有成本,让不少人望而却步。
而同时房价的下跌,也让市面上的负资产住房暴增。
所谓的负资产,也就是房价的下跌导致房屋的市场价值,已然低于剩余房贷的金额。
比如你600万买的房子,贷款9成即540万,房贷余额还有500万,而如今房子估值已经低于500万,即便卖掉房子也不够还贷款,就是负资产。
2023年12月,香港的负资产住宅按揭贷款宗数,突然上涨至2.5万宗,比9月份增加126%,创下19年来的新高。
负资产涉及的房贷金额,也从9月份的593亿港元暴增至1313亿港元,同样上涨121%。
如果房价继续下跌,负资产的规模还将继续扩大,金融风险将不可避免。
种种迹象,香港都到了全面放松的时刻。
3
近几年的香港,着实有些焦虑。
因为一些特殊事件的发生和疫情原因,人口持续流出、经济复苏缓慢、楼市不断下行。
甚至连全球金融中心的排名,也被新加坡反超。
2023年的GDP增速,香港官方的预测值已经下调到3.2%。
但在这种背景下,你也能看到香港的调整动作,十分干练。
针对楼市,不到半年的时间就全面取消了税收限制。
针对流失的人口,香港更是祭出“高端人才通计划”,争抢全球人才。
叠加已有的“优秀人才计划”,香港的抢人效果卓有成效。
2023年,香港共收到超22万宗人才入境计划申请,其中13.5万宗已经获批,入境人才达到9万名。
其中的高才通计划,就有6万多宗申请,获批5.1万宗,获批率高达85%。
这也让香港的人口,迎来反转。
截至2023年底,香港人口的临时数据为750.31万人,比2022年底增加3.05万人,增幅为0.4%。
尽管增幅并不大,但已经是连续第二年正增长了。
并且,这是2019年之后香港人口重回750万!
人口的正向增长,将为香港经济注入新的活力。
很多人都在争议,香港是否已经失去全球中心城市的地位。
但一切的迹象都在表明,香港正在努力找回曾经的荣光。
小马哥的那句经典台词,再适合香港不过:
我失去的东西,我一定要拿回来!
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