伴随“撤辣”实施三四个月之后，一度火遍内地的香港楼市也逐渐回归平静。

据香港中原地产监测，刚过去的6月份，香港一手住宅登记982宗及126.0亿元（港元，下同），较5月份的1955宗及281.9亿元，分别大幅下跌49.6%及55.3%，为今年2月后的近4个月低位，成交量几乎回到“撤辣”之前，甚至比1月份（992宗）还少10宗。

尽管如此，在2024年上半年，香港一手住宅成交宗数已达到2023年全年的88.1%。

“撤辣的利好因素已被完全消化，中原城市领先指数CCL（下简称CCL）比撤辣前143.02点低位累跌0.85%”。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，利率仍然高企，银行收紧按揭，新盘继续低价促销，在多个利淡因素影响下，香港楼市观望气氛浓厚，整体二手楼价走势受压向下，但下跌幅度缓慢。

“撤辣”四个月后

香港楼市“火辣”渐消

回顾过去半年，香港住宅成交有如过山车。

今年2月28日，香港官宣“撤辣”，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等。在此之后，来自内地的买家，纷纷挤进香港楼市，而发展商也抓紧出货，成交量创下新高。

从香港中原监测的数据可见，今年2月，香港一手住宅登记362宗；3月起爆增至1493宗；4月飙增至3623宗；5月回落至1950宗；到6月降至982宗，几乎回到“撤辣”之前的1月份（992宗）。据悉，造成这种情况主要是5月份起，香港发展商减慢推盘步伐，从而也影响一手交投跌破一千宗水平。

与此同时，二手住宅登记也在回落：1月2125宗，2月1723宗，3月2148宗，4月4341宗，5月2938宗，6月2484宗，其成交量逐渐跌近“撤辣”之前。

即便如此，香港中原指出，在上半年，香港一手住宅登记宗数分别创2019年上半年后的五年新高及2021年下半年后的两年半新高，上半年登记一手宗数已达2023年全年的88.1%。

包括二手住宅在内，在上半年，香港整体住宅楼宇买卖登记录得2.7万宗及2400多亿元，较2023年下半年的宗数及金额分别上升65.5%及65.4%。该宗数亦是自2021年下半年3.41万宗之后，创两年半新高。

香港二手住宅成交多现“亏本买卖”

在内地楼市回调之际，香港楼市几乎也如出一辙。从香港中原地产分享的一些二手成交案例可见，不少二手成交都是业主在“割肉”离场。

在香港粉岭中心，今年7月初成交一套J座高层02室，单位实用面积533平方呎，3房间隔，开价约600万元，日前议价后以575万元易手。中原营业经理蔡天赐表示，原业主于2018年以约675万元购入，持货约6年，此次转手账面蚀让约100万元离场，期内房价贬值14.8%。

无独有偶，粉岭逸峯近期成交一套1座中层B室，单位实用面积429平方呎，2房间隔，开价约495万元，最终以490万元售出。原业主于2020年以627万元购入单位，持货约4年，终于亏本137万元离场，期内贬值约21.9%。

相对内地城市过去十多年房价普遍翻倍上涨，香港房价稍显平稳。

今年7月初，香港沙田火炭银禧花园成交一套1座中层G室，单位实用面积510平方呎，两房一厕间隔。在1997年，业主以约315万元购入，今年上半年叫价550万元出售，经商议后以490万元售出。原业主持房约27年，最终仅获利175万元，赚幅约55.6%。

在香港荃湾，一名业主于2023年1月以2200万元买入荃湾海之恋‧爱炫美5A座中层A室，实用面积1163平方呎，4房套间隔，望汀九桥海景，6月叫价2300万元出售。业主于本月初调低至2280万元，终于近日获买家洽购，进一步减价80万元，最终以一年半前的买入价2200万元售出。

当然，当中亦不乏涨价成交的案例。

在香港九龙深水埗海峯，近期成交某高层C室，实用面积507平方呎，建筑面积697平方呎，两房间隔，单位坐向西南方，成交总价778万元。据悉，该物业上一手业主于2017年1月以约646万元购入单位，持货7年，最终账面获利132万元离场，升值20%。

117个大型屋苑样本

有107个半年评估价下跌

香港中原地产选取138个CCL成分屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价，将2024年6月底与2023年12月底比较，监测显示今年上半年有107个(即77.5%)屋苑估价录得下跌，当中港岛占30个(占同区比例76.9%)，九龙27个(71.1%)，新界东23个(82.1%)，新界西27个(81.8%)。估价跌幅达5%或以上的屋苑共42个，占下跌屋苑的39.3%。

在大型成分屋苑中，新界西有13个屋苑样本单位估价下跌超过5%，港岛及九龙各有8个，而新界东只有5个，最少。上半年估价跌幅最高的首四个屋苑，跌幅均超过一成，新界西及港岛各占2个。在豪宅成分屋苑方面，港岛及九龙分别有5个及3个屋苑样本单位估价跌幅超过5%。

不过，2024年上半年也有29个CCL成分屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升，九龙10个，港岛9个，新界西6个，新界东4个。当中有5个屋苑估价升幅达5%以上。

香港楼市成交回落

中介人数创逾6年新低

杨明仪指出，撤辣后香港市场已消耗不少购买力，而且在减息时间未明及银行逐步收紧按揭的情况下，整体楼市气氛观望，成交明显减慢，5月和6月买卖登记宗数连跌两个月，累跌46.9%。

伴随香港楼市成交逐渐回调，香港的地产代理人数也在减少。

据香港地产代理监管局今年7月初的数据，当前香港地产代理人数跌破3.9万关口，至38918人，为逾6年新低，较5月底减少125人，跌幅0.3%。在过去两个月，香港地产代理人连续两个月下跌，累计减少255人，个中原因与楼市气氛回落有关。

公开数据显示，在2022年7月底，香港总持牌地产代理人数曾达41437人。

事实上，香港在2024年上半年整体楼宇买卖合约登记宗数并不算差。

从香港土地注册处7月4日公布的2024年上半年楼宇买卖和转让契约的数据可见，2024年上半年，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业等)录得35089宗，总值2809.32亿元。与去年下半年相比上升52.1%，但与去年同期相比下降4.2%。楼宇买卖合约数量为35089份，较去年下半年增加51.2%，同比上升0.8%。

在登记宗数创在楼宇转让契约方面，2024年上半年共签订35425份，与去年下半年相比下降6.2%，与去年同期相比则大幅下降27.2%。楼宇转让契约的总值为2137.4亿港元，环比下降20.3%，同比下降33.5%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬